今天说的这个盘是位于沙河高教园的板块的住总清樾府，清樾府是客岁8月份开盘的，开盘卖的不是很好，楼面价2.35万元/㎡，销售素养价5.6万元/㎡，往时的网签均价4.5万，本年过完年后，开辟商躁急回款，均价径直降了8k傍边，甚而于这个盘从无东说念主问津，一跃成为热点楼房，2周爆卖大几十套，何况好多东说念主抱着投资的心态来买这个屋子的，今天我们就来了解一下这个楼盘的信息。

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中枢卖点：

【楼盘地址】：北京市昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交织处，距离沙河高教园地铁站直线距离约1.2公里，步碾儿2km傍边，和梧桐星宸离得不远，一个在地铁站南方，一个在地铁站北边。

梧桐星辰我们之前也讲过的：北京新址|昌平新盘-梧桐星宸实地测评，网签均价约为4.97万元/平素米，这样看当今3.7w均价的清樾府相当有性价比。

清樾府分3期，此次降价的是1期，26年6月份交房，传奇26年头差未几就能交，2期比1期至少晚交房半年，3期还没动工，2期和3期应该会作念别墅类产品，此次我们主要说的是1期。

开辟商：北京佰昌房地产开辟有限公司

占大地积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

容积率：约1.21/1.26/1.27

绿地率：30%

一期户数：416户

产品类型：一期产品为四层洋房，建面约86-143㎡三居四居

交房措施：满配精装托付

容积率唯有1.25，总高4层墅境洋房社区，层高约3.05/3.15米，不算施助面价的平均得房率80%傍边，算上施助85-90%。

小区绿化卓著高，内园，以宋氏好意思学为魂，打造出八景十二园的端淑园境，园林接受4.0遐想，强调东说念主与园林的参与和互动，酿成了东说念主与好意思景的协调相处，酿成窗前即景，室景共融高质地生计体验，外部园林总面积约2万㎡（其中超7000㎡的园林示范区现已珍爱通达），特殊于3.5个欧洲杯足球场，是区域表里部园区面积最大的神色之一。清樾园可杀青通达、亲子、外交、公园四大功能。

天然当今周围配套还差点真谛，关联词神色配建约2000㎡的营业处事配套才气；神色西侧1公里傍边，缱绻有约10万㎡的营业用地，精辟日常购物需求；南侧：2km玖耀里（约18万㎡），3km隆兴购物广场（约3万㎡）；昌平线南：3站朱辛庄万达（约18万㎡）4站超极合生汇（约46万㎡）；昌平线北：1站路劲天下城，2站达沃尔玛购物广场，2站北京悦荟广场（约14万㎡）。

主淌若价钱太香了，比如底下这个86平米的三居室，一层330w傍边就能拿下，首付50w即可，它是同层排水的，不必挂念叛逆问题，而且4层洋房还给配电梯，满装托付。

还有88平的，比拟少。

99平的户型很可以。

103的也比拟少

还有126的、131的及142的

此外还有少许的顶退户型，有68平的一居可以改两居，200多万就大略上，最保举的也曾86和99的。86的总价低又实用，99的户型好，这个低密度洋房社区，太合适城里上班的东说念主群，周末来度假松开失业了，也相当合适养老，同期这个价位再跌空间也不大，是以还有一批投资心态的东说念主群在买。

底下是托付样板间实拍，所见即所得，近邻还有摆放了产品的样板间，可以参考窒碍：

以上等于对清樾府这个新盘的先容，优瑕疵相当赫然，最大的优点等于价钱低廉，小区低密洋房，各方面齐很可以，最大的瑕疵等于位置太靠北，各式配套差一些。

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