“天呐！9块9尽然不错买房了”“9.9元首付买房，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的行径在外交平台上激发粗莽羡慕。
1月10日，中山市横栏镇城市教诲和握住局责任主说念主员告诉红星新闻记者，该技俩行径仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“施行上，是设备商先行垫付首付，后续买家再和设备商签左券，临了均派在月供，或是后期再支付延交的首付。”
技俩里面东说念主士：
行径是确切，操作神气是将剩余首付摊到月供
红星新闻记者珍贵到，自12月25日起，广东省中山市各大中介齐在力推一个“9块9首付买房”技俩。不少中介的保举语称，89～107平淡米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89平淡米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。
▲宣传海报
▲宣传海报
1月10日下昼，中山腹地的又名房产中介告诉红星新闻记者，“这个行径是确切，展望会捏续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元独揽，技俩带精装预期半年后委用，有两三个户型不错采纳。”该中介还和记者声称，除此除外，该技俩贷款与其他普通屋子雷同，不错如期贷款，“莫得其他隐形亏欠，莫得任何的套路。”
另又名房产中介先容，“这个楼盘的设备商作念行径，会从2024年12月25日捏续到春节前，草率有五十套屋子独揽不错作念到9块9首付，设备商亦然为了倾销屋子。”当问及是否许多东说念主因为9.9元首付买房时，该中介称，“确定多呀，咱们半天就成交了30多套。”
该项指标又名置业护士人也先容，9块9首付买房属实，操作神气是将剩余首付摊到月供。该护士人还提醒，咫尺行径火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家采纳。一位中介甚而向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你后头供的话也供多了。咫尺为了快上车，也有许多几万块钱首付的新址技俩。”
中山华夏首席分析师郭光喜称，咫尺中山合座房价水平处于“止跌回稳”状态，均价守护在1.3万元/平淡米独揽，但从成交量角度来看，还是处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客升沉为了腹地刚需客为主。
当地联系部门：
珍贵分歧，并不是说首付确切只花9.9元
1月10日下昼，红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市教诲和握住局，该局责任主说念主员称，该技俩行径仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“施行上，是设备商先行垫付首付，后续买家再和设备商签左券，临了均派在月供或是后期再支付延交的首付。”
该责任主说念主员评释，首付金额与购房者本身在银行的贷款名额关联，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实即是正本草率的屋子首付，只不外这个行径由购房者先付9.9元，继承设备商垫付，两边再另签左券支付剩余款项的操作花式。”上述责任主说念主员提醒，字据每名购房者景色不同，和设备商缔结的左券也不同，提议需要购房的亏欠者到现场了解留表情况，珍贵分歧，警惕联系违法违章步履。
红星提醒>>>
“零首付”“低首付”需警惕，
不但可能加多购房总老本，还可能违法
红星新闻珍贵到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似草率合算，实则加多购房者经济职守，掩饰诸多风险。1月7日，国度金融监督握住总局山西监管局发布“零首付”购房风险教导，称“零首付”购房不行行、不行信，可能涉嫌违法违章操作。
▲“零首付”“低首付”等购房套路时有出现
据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路时常有三种花式：
第一，“他方垫资”。时常是由房地产设备企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。
第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等迎合购房者作念高购房左券价钱，向银行贷出更多的款项来隐蔽首付款，购房者需支付中介事业费，承担更多税费。
第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行苦求亏欠贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体绸缪者向银行苦求绸缪贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该进程时常随同伪造无理交游配景、账户活水等违章操作，形成贷款期限错配，存在倒贷不竭风险。
从三种套路花式不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未本质措置购房者资金迤逦问题，反而可能加多购房、还款总老本。
红星新闻记者珍贵到，早在2017年，住房和城乡教诲部、中国东说念主民银行、原中国银监会迎合印发《对于法度购房融资和加强反洗钱责任的奉告》，明确严禁房地产设备企业、房地产中介机构违章提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资步履，明确严禁个东说念主抽象亏欠贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌违法违章操作，购房者要警惕联系违法违章步履。