(本文转载自公众号杭州楼市动态,作家陈埃,网房产已获授权)

8084套。

这是末端12月27日，杭州本月的二手房成交量。按照这么的趋势推算，本月的总成交量能够率会靠拢9000套。

这是曲常惊东谈主的数字。

对比下近三年同期的成交量就知谈了：

2021年12月，成交3655套；

2022年12月，成交5892套；

2023年12月，成交6974套。

都无谓比及月底，就凭当前8000 的成交量，也曾刷新了2021年以来，同期最高的成交量。

与畴昔的“以价换量”稍有不同，近期二手房在成交量增多的同期，价钱真的还涨了。

凭据国度统计局发布的最新数据：

11月杭州二手房价钱高涨0.8%，涨幅仅次于北京，位居宇宙第二。

比“量价王人涨”更值得照顾的是，杭州二手房的库存出现了相配显明的下落。

这个月我专门不雅测了手边找房上的库存量变化，几个手艺节点不错参考一下：

在12月初，平台上露出的二手房库存大要16万套。半个月之后（12月16日），库存量下落到了约15.87万套。

过了一周之后（12月23日），库存量赓续下落，大要为15.8万套。

末端圣诞节本日，库存量则约15.74万套。

不丢脸出，二手房库存正在捏续下落。

同期，杭州贝壳商议院的数据则提供了“房源挂牌量”的数据参考：

自本年8月起，杭州二手房的净增挂牌量出现运动四个月的下滑。而到10月份的手艺，净增挂牌量以致为负增长，为-1022套。

11月份，这个数字扩大为-3358套。

两份不同平台的数据都在佐证：杭州全部决骤的二手房库存，正在马上去化。

去库存初见收效！

畴昔这一年里，杭州二手房向来呈现的是“以价换量”和“库存只增不减”。

为何这两大趋势都初始逆转了？

其一，廉价房源卖得差未几了。

本年捏续不停地计渔利好刺激，让思早点卖房的房主基本上都以较低的价钱“应卖尽卖”了。

能撑到当前的房主，挂牌价钱大多比拟平安。以致在10月初始的新一轮刺激后，还有部分房主上调了价钱。

其二，楼市供应正在变化。

末端11月份，本年杭州市区共出让宅地63宗，建造面积475.7万㎡，同比客岁减少42.7%！

新址供给蓦地下落，大大增多了购房者的摇号难度。很大一部分的置业需求，当然就升沉到了二手房市集。

新址的减少，又能进一步平安二手房的价钱。

其三，对后市预期较为乐不雅。

来岁的经济职责也曾基本定调，从“肃肃”诊治为了“限制宽松”的计谋，意味着接下来的财政计谋延长力度将比本年权臣加大。

楼市能够率会升温。

不出有时的话，本月的二手房会以相对乐不雅的结局达成。跟着春节到来，市集将过问两个月的“中场休息”手艺。

至于来岁能否延续这波行情，仍是未知数。

最大的羁系，当然是一大波行将请托的新盘。

据潮新闻统计，光是本年12月到来岁的1月，杭州就预测有近2万套住宅要请托。像华润·杭曜置地中心、伟星·星瓒颂锦府、绿城·馥香园等，都是炙手可热的红盘。

而到2025年底，杭州八区累计请托量将达到8.4万套。这对二手房市集的消化智力，又是一次严峻的推行。

与此同期，中枢区层见错出的宝地，以及建造修规修改后的更高品性的新址，都会在一定流程上分走次新址的客户。

诚然还有至关费劲的计谋走向。

每年平凡的春节之后，市集都亟需一场提振东谈主心的“小阳春”。

届时杭州何如反映“捏续用劲鼓舞房地产市集止跌回稳”，何如制定具体的干系计谋，都会对市集产生深刻的影响。