杭州楼市的热度仍在握续。
国度统计局最新公布的70城商品住宅销售价钱变动情况深切，本年11月，杭州和湛江环比均高涨0.9%领跑寰宇，跳跃聚集九个月占据榜首的上海。二手住宅价钱方面，杭州环比高涨0.8%，仅次于北京位居寰宇涨幅第二。
12月19日，中指征询院华东大区常务副总司理高院生在接纳《逐日经济新闻》记者采访技巧析指出，杭州新址以及二手房成交量较10月份均出现一定进度的企稳高涨，尤其是二手房创下单月成交量新记载。“新址成交活跃加之高端改善样式的入市，带动了杭州楼市在11月出现高涨行情。”
记者留心到，12月杭州约有30余个样式将入市，其中有一半是纯新盘。业内东谈主士默示，浩繁新盘皆集入市，将继续推高市集热度，杭州楼市成接壤限或将出现小幅“翘尾”。
有楼盘拿地7年后入市热销
据中指征询院统计，11月杭州十个市辖区商品住宅供应44.1万平常米，环比减少29.4%。在成交端，受到新政效应握续作用下，市集活跃度较高，成交总量高达81.9万平常米，环比高涨了14.8%，成接壤限聚集三个月增长，为年内第二高的水平。
分区域来看，余杭区和钱塘区的成交面积均跳跃10万平常米领跑十区。环比来看，除上城、余杭、临平、富阳四区成交环比下落以外，其余6大区域的成接壤限均有不同进度地增长。其中，西湖、钱塘和临安三区受共有产权房样式加推拉动，成交量环比涨幅都在70%以上。
翌日科技城、西兴区、运河新城、萧山建设区和临平新区，前三板块分别受建发云湖之城、晓风朗月湾和滨运锦绣里三大热销楼盘高销量拉动，萧山建设区和临平新区板块则收获于新政效应的握续发酵，多个在售样式去化施展握续好转，举座鼓吹了板块成交量增长。
在11月，杭州楼市规划开盘37次，新开房源4040套，较10月份微增1.8%。不外在37次开盘中，有13次摇号，摇号率35.1%，登记客户10630组，环比高涨了25.8%，平均中签率仅38.0%，诡计较10月份施展均昭彰好转。
以杭州西湖区的中冶锦绣公馆样式为例，该样式在拿地7年后初度开盘，均价79405元/平常米刷新了板块高层住宅单价记录，中签率仅12.4%；位于滨江区的晓风朗月湾初度开盘及二次加推的中签率分别为14.0%和18.7%，也已矣了快速收官；而位于丁桥板块的翠璟杭颂府样式首开去化率也在20%以内。
值得一提的是，前期热点板块的改善型红盘握续发力，霞映锦绣里和滨运锦绣里样式第四次开盘，中签率分别仅有9.42%和13.9%。
高院生觉得，11月份，在中央“稳信心”基调下，楼市利好新政继续加码，购房者买房本钱进一步下落。财政部等三部门长入发布契税新政，一方面加大住房来往模范契税优惠力度，积极因循住户刚性和改善性住房需求；同期裁减地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务费事。此外，杭州市临安区和西湖分袂别出台购房新政，因循房企促销，推行购房补贴，积极刺激需求的开释。
11月4日，临安区发布购房新政深切，自2024年11月1日至2025年1月31日历间，单样式季度内销售新建商品房5000平常米及以上的，予以销售面积10元/平常米奖励；销售2万平常米及以上的，予以20元/平常米奖励。
11月20日，西湖区出台购房补贴战略，2024年11月20日至12月31日历间，购买西湖区范围内新建商品房，高等次东谈主才予以15万元购房补贴；企业在西湖区购买新建商品非住宅的，在办理不动产权证后，按照骨子交纳契税金额予以最高30%的补贴；对各村社在区内购买新建商品非住宅的，在办理不动产权证后，按照骨子交纳契税金额予以最高60%的补贴。
二手房成交量创近20个月新高
杭州新址来往活跃的同期，二手房市集也施展亮眼。
据克而瑞统计，杭州二手房市集迎来“暖冬”行情，继10月成交量环比大幅高涨61%之后，11月份成交环比高涨5.9%，破裂9000套（9138套）。该成交量不仅是近20个月以来的新高，也刷新了2021年以来杭州市集的同期记载。
从成交结构来看，总价方面，200万元以下的房源是成交主力，占比约39%；200万—350万元的成交房源位居第二，占比约为32%。
单价方面，杭州二手房成交依旧主要皆集在2万—3万元/平常米房源，占比约31%；其次是1万—2万元/平常米房源，占比约28%。面积方面，70—90平常米面积段的房源成交占比居前，约为37%；90—110平常米面积段的房源成交占比垫底，约为12%。
克而瑞方面觉得，在战略聚集刺激下，11月杭州二手房市集热度不减反增，超9000套的成交背后，是市集需求的“百花皆放”。
一方面，刚需握续入场使得低单价、低总价房源成交握续攀升。比如1万—2万元房源共成交2559套，较上月加多超200套；总价200万元以下房源在总成交量的占比约39％，较上月加多2个百分点。另一方面，改善性需求踏实开释促使大户型房源成交占比保握踏实，130平常米以上房源成交在总成交中的占比已聚集两个月达20%。
高院生展望，接频年底，杭州二手房成交量环比或将有所减少，但仍能防守高位。而新址方面，由于建设商冲刺年度功绩标的，热点红盘将皆集入市，继续推高市集热度，楼市成接壤限可能出现小幅增长。
据统计，12月杭州约有30余个样式入市，其中纯新盘有15个。申花、三塘、东新、艮北新城、滨江白马湖、金融城等主城中枢板块均将有纯新盘首开，加之个别红盘加推，推盘热度已昭彰跳跃前两个月。