婚后买房是很多夫妇的刚需礼聘，但若婚配走到非常，房产分割频频是争议焦点，尤其是当婚后共同买房但仅一方还贷时，财产包摄更易激发纠纷，本文从法律角度领路此类情况的分割规则，匡助当事东谈主明确权柄。

一、婚后共同买房的性质：是否属于夫妇共同财产？

根据《民法典》第1062条，婚后购买的房产原则上属于夫妇共同财产，不管产权登记在谁名下，也不管房贷由谁偿还，但以下情况可能影响认定后果：

1、产权登记情况

- 若房产登记在两边名下，告成认定为共同财产

- 若仅登记在一方名下，需蚁合购房资金来源判断。首付款是否来自个东谈主婚前财产，或是否有书面契约商定包摄（如赠与声明）。

2、还贷资金来源

- 即使房贷由一方工资偿还，工资收入属于夫妇共同财产，因此还贷部分仍视为共同承担。

- 若一方用婚前进款或父母资助单独还贷，需提供明确把柄（如转账记载、书面契约）才可能方针个东谈主财产部分。

重心请示

除非有脱落商定，婚后还贷部分对应的房产升值均属共同财产，仳离时需等分或按孝顺比例分派。

**二、仳离时房产分割的两种神色

**神色1：协商处理

夫妇可自行协商分割决议，

- 一方取得房产，赔偿另一方折价款（参考市集价扣除剩余贷款）。

- 出售房产后瓜分售房款。

上风：生动高效，幸免诉讼老本。

**神色2：诉讼分割

若协商弗成，法院将概述以下要素判决：

1、还贷孝顺比例

- 若一方永久用个东谈主收入还贷，可方针多分相应部分，但需解释还贷资金来源于个东谈主财产（如婚前进款），不然仍按共同财产处理。

2、产权登记东谈主

- 登记在两边名下时，频繁等分；登记在一方名下时，未登记方需解释共同购房合意。

3、子女供养权包摄

- 法院可能将房产判给告成供养子女的一方，保险子女居住权柄。

4、两边经济景况

- 若一方经济厚爱或无房居住，可能得当多分。

典型案例

小王和小李婚后共同购房，登记在小王名下，小李用工资还贷5年（共还贷60万元），仳离时房产市值300万元，剩余贷款40万元。

共同还贷部分：60万元过火对应升值（60万÷总房款200万×300万=90万）属共同财产，小李可分得45万元。

剩余房产价值：（300万-40万贷款-90万已分割）=170万，原则上等分，两边各得85万。

综上，小李可方针45万+85万=130万元赔偿款。

**三、仳离分割房产的注意事项

1、保留还贷凭证

银行活水、转账记载、收条等均可当作还贷把柄，幸免口说无凭。

2、书面契约优先

若两边协商一致，提议强项《仳离财产分割契约》并公证，详确后续纠纷。

3、评估房产价值

仳离时房产价值以刻下市集价为准，可交付专科机构评估。

4、父母资助需明确性质

若首付款来自父母，需通过借约或赠与契约明确是告贷已经单方赠与，不然可能视为对夫妇两边的赠与。

**四、常见问题解答

Q1：一方婚前付首付，婚后用工资还贷，仳离怎么分？

- 首付部分包摄支付方，婚后还贷及升值部分由两边等分。

Q2：房贷未还清，仳离时能否分割房产？

- 不错，频繁由取得房产的一方连续还贷，并向另一方支付折价款。

Q3：婚后买房登记在孩子名下，仳离时能否分割？

- 房产视为对孩子的赠与，夫妇无权分割，需由供养孩子的一方代管。参考https://www.hefeilaws.com/hf/209989.html