最近建筑圈里发生了两件大事。

普利兹克建筑奖文书，中国成都的刘家琨荣获2025年度普利兹克建筑奖。评委会在评审词中透露：“濒临快速演变的社会和环境挑战，全球建筑界正在苦苦寻求着唐突举措。刘家琨给出了令东谈主深信的解答，他的谜底歌咏平庸东谈主的日常生存，也彰澄莹他们的集体身份招供和精神追求。”

3月9日，住房和城乡树立部部长倪虹透露，将纵欲实施惠民实用的新时刻、新材料、新工艺、新址品，服从惩办隔音不好、渗漏、开裂、反味等大师照看的问题

在一个AI海潮席卷而来的新时期，政府与学术界越来越爱好建筑的社会性，关注建筑关于平庸东谈主生存的影响。2025年，也许是房地产在居品端着实作念到房住不炒的运行。

科技住宅也曾是房地产商场的骄子，但跟着时刻迭代加快和用户需求变迁，其瑕疵迟缓显现。

2025年，开发商确凿不需要作念那么多科技住宅了。

科技住宅的“信任危境”

客户对住宅的中枢需求已从“科技炫技”追溯到防水、消防、结构安全等基础功能。当科技住宅无法餍足防水、防火以及结构安全时，客户愿意选拔更平庸实用的屋子，从一些案例不错获得谜底。

某地科技住宅因新风系统管谈接入地下车库，与地库管谈串联，导致业主长期吸入汽车尾气。

南京某科技住宅因墙体管谈排布复杂，漏水风险远超平庸住宅，况兼开发商条目客户不成对住宅作念一些基础的装修与吝惜，如斯娇贵的系统让东谈主苦不可言。

而成都某状貌开发商条目居民在系统运行期不成开窗，黄梅天到来的时候，室内湿度移动相配冷静，导致墙面常常结露发霉。

要是一个科技住宅，房屋的基础功能难以保险时，科技系统反而成为“安全隐患放大器”。

许多状貌以“四季如春”“无感舒坦”为卖点，但实质委派后，用户基本莫得宗旨享受到与营销说辞相通的成果。

举例，南京南部新城多个科技住宅状貌房屋温度系统率受长入的拔擢，系统的温度无法按照客户的条目自行移动，在实质使用经由中，成年东谈主、老东谈主与儿童体感各异相配大，客户关于科技系统的感知各异巨大，有许多东谈主嗅觉居住不舒坦。

还有部分开发商为裁汰资本，用“伪科技”包装状貌——仅装置地暖或新风系统便自称“科技住宅”，实质体验与平庸住宅无异。而客户却要为这些生造出来的成见买单。

多数科技系统的生命周期相比短，难以匹配住宅50年的平日使用年限。比如科技住宅中使用相比多的水源热泵系统，使用年限在15年到20年阁下，这类居品许多都放手于住宅的结构内部，为后期的吝惜带来极大的穷苦。

举例，成都某科技住宅业主反应，五年后地源热泵机组效率下跌30%，维修用度高达数万元；南京部分状貌因时刻迭代，早期1.0版块系统沦为“鸡肋”，业主不得不私费升级。更严峻的是，管谈埋入墙体的蓄意导致后期改良穷苦，用户被动接受“一成不变”的居住模式。

图四 新风系统透露（来自台达官网）

科技标签的滤镜被取消

2024年《科技住宅发展申报》炫耀，寰宇超60%的中高端状貌声称配备科技系统，但实质时刻决议却是高度疏导。

当科技住宅沦为营销的“笔墨游戏”，领路的购房者运行用脚投票。南京某状貌因烧毁科技系统、主打高得房率，擢升住宅的基础品性，回话客户最压根的需求，去化率反超左近科技住宅。

开发商在作念科技住宅时，以高端住宅的居品示东谈主，订价广宽高于归拢地段的平庸住宅，但是客户关于居品的定并不透顶招供。改善型客户嫌其“华而作假”，许多居品属于鸡肋，刚需客户则合计其昂贵的物业费难以承担，选拔更实惠的平庸住宅。

举例，南京某科技住宅因地处刚需板块，它的价钱远高于左近的居品，许多的购房者更关注房屋的总价以及生存的基础需求，科技系统与否并不是他最终选房的关节，最终这个状貌多套屋子处于滞销景色；

上海某高端科技住宅则因过度强调“智能欺压”，许多老年客户莫得宗旨平日使用，广宽嗅觉使用起来不圣洁，最终选拔了其他的小区，导致方针客群流失严重。在目下商场分化严重的地方下，某些区域的科技住宅可能会堕入“高不成低不就”的窘态境地。戳这里，了解颖异园区招商惩办决议

某开发商作念过调研炫耀，仅12%的购房者将科技系统列为首要决策成分。还有一些避人耳目的例子，部分状貌因过度依赖“将来感”宣传，勤奋对房宅基人性的先容，许多客户质疑其基本功能缺失，科技住宅不外是为“隐敝地段劣势的烟雾弹”。

从“卖点”到“痛点”，运营资本太高

科技系统对物业管束提倡相比高的条目，需要有专科的东谈主员，专科的斥地和厂家相配备，物业公司需要零散插足相比多的财力，才不错吝惜物业的平日运转。房屋的保修期一般在两年阁下，过了保修期，维修用度就只可客户我方承担了。

举例，苏州某状貌因物业公司未按规则的条目，按期更换滤网，导致新风系统沦为“欺压源”，多东谈主业主出现健康问题。

成都某科技住宅物业费达7.2元/㎡·月，由于是统的一系统，室内的温度客户无法自主移动，房屋的舒戒指与昂贵的物业费无法匹配。

物业公司的运维团队的专科性更是硬伤，科技住宅的斥地一般是体系性，要是一套系统出问题，可能会导致状貌举座停运。物业公司一般难以终年配备专科皆全的吝惜东谈主员，但状貌出问题时，故障响当令分都相比长，客户能作念的也只然而恭候，而这一切，只可业主我方承担，科技系统成了费事系统。

智能家居的普及让购房者的心事流露风险陡增。许多的系统在刚运行蓄意时，沟通小区举座运维，常常在物业简略厂家手里有超等使用权，这给客户的心事带来了极大的挟制。目下也曾出现许多起小区大师区域监控带来的诉讼。

举例，某科技住宅通过AI时刻，用录像头监测业主行径来“优化工作”，却激勉客户多半数据流露争议；另一些状貌强制长入欺压系统，用户不得暗自改装，致使挂画位置也需物业批准。当科技成为“欺压器用”而非“工作器用”，用户反花式绪势必升级。戳这里，了解颖异园区招商惩办决议

科技住宅沟通到资本的实质，常常经受长入的系统来相宜所灵验户，疏远客户群巨大的个体各异，运营期间矛盾在所未免。举例，恒温系统导致年青东谈主嫌热、老东谈主畏冷；阻塞式新风蓄意让偏疼当然风的用户感到“窒息”。更矛盾的是，开发商为裁汰资本经受“一刀切”决议，举例将生意写字楼的温控门直接接套用于住宅，舒戒指大打扣头。

传统物业公司由于薪水的实现，很难配备专科且全面的时刻东谈主员，通的物管东谈主员难以独霸复杂的科技住宅系统，这给后期运营带来了隐患。

伏击要惩办后期吝惜资本问题

科技住宅委派初期凭借新奇体验得益好评，但后期吝惜资本高是一个必须要惩办的问题。

举例，毛细管网系统每十年需更换一次，单户用度超2万元；地源热泵机组寿命约15年，更换需破拆大地，维修周期长达一个月。

住宅最基础的功能是居住，总共的开发产商应该向刘家琨学习，经受不炫技的蓄意理念，回话住宅的最基础的社会性，歌咏平庸东谈主的日常生存，也彰澄莹他们的集体身份招供和精神追求，让老庶民着实住上我方念念要的建筑。

正如古罗马建筑师维特鲁威在其文章《建筑十书》中提倡的，建筑的三原则是：坚固、实用和好意思不雅。

还有比这更弘远的吗？