周末陪湮灭个意志两年多的铁铁闺蜜粉卖西城一套学区房，2021年高位发轫，1500多万，昨天卖了，成交1200多万，300多万没了，今天刚好赶上另外一个粉丝贪图学区房的事，底下这个是他的问题，偶合我思说说这个事。

房姐您好，我家娃本年四年事，咱们在海淀八一有套56平的老破小，为了孩子上学买的，当今房价跌了不少，嗅觉很亏，咱们思趁着小阳春卖掉，关联词身边有的一又友说北京的家庭最心疼教授了，只消鸡娃，学区房翌日就还会反弹，卖了会后悔，我很纠结，您怎样看这个问题？

房姐回话：

当先看图，再摆摆数据，2024年宇宙重生儿954万，比起几年前的1700多万下落了不少，北京更夸张，旧年重生儿惟一12.6万，比2017幼年了近一半，这样大的变化，意味着翌日学位会比孩子多，学区房受到冲击是势必的趋势。

第二，生涯形状和本钱比的变化。

当今年青东说念主齐是怎样思的？你粗率追问几个身边东说念主就明显了，有一部分东说念主如实是不思娶妻，不思生孩子的，关联词还有一部分东说念主依然是保留了传统的不雅念，娶妻生子，关联词好多年青东说念主的槽点因为“敢生不敢养”而长颈鸟喙了。当今中年东说念主的咱们，正在养孩子的齐懂，学校长期齐思给最佳的，老诚长期齐思给找最佳的，小学金牌老诚一小时好几百齐抢不上，寒暑假游学、旅游是常态，你若是不出京你齐合计损失孩子有莫得 ，还有吃喝拉撒就不所有了，你思吧，这得几许钱呢？工薪家庭，如实养不起！

第三，房屋老龄化问题。

这个话题，须生常谭了，老破小学区房是年代最久的屋子，还是不是商场的主角了，高光时辰已进程去了，别总思着翌日反弹这事，缔造寿命齐快到头了，你指望它增值多难呀，能保值等于对你最大的安危了，在此我教唆诸君，不要因为近两年局部学区房价钱的上升，而忽视了背后的逻辑，有些学区房短期内价钱上升是因为战术法规，而不是因为家具和商场法规。

是以，基于以上几点，我漠视你卖掉更适应！

关联词我要说说鸡娃问题，不仅北京的家庭心疼孩子的教授，其实放到全世界齐是同样的，莫得哪个家庭不心疼孩子教授的，仅仅翌日跟着出身东说念主口下落问题和教授本钱参预，以及教授投资答谢率，学历贬值严重等，鸡娃的风景一定会比当今会收缩好多，心里话，往时家庭真的花不起钱，再融合在北京买个学区房如果要赔掉几百万，十几年的教授要花掉一堆钱，要命了确切。。。

是以，详细分析，我认为鸡娃一定会弱化，至于到什么进程我瞻望不了，但不会肃清，网上有好多大V分析，翌日几年鸡娃会肃清，我并不招供。

为什么？

因为任何时期，社会齐需要优秀东说念主才，鸡娃是东说念主性，竞争长期存在，只不外竞争的面容和强度会变，孩子少了，学位多了，竞争小了，家长的惊惶小了，可能会转向\"修养教授\"、\"兴趣兴趣培养\"这些方面，你思思，全世界优质资源就那么多，总有东说念主思要更好的。

终末，好屋子+学区=保值增值，学区仅仅一个附加值，靠单纯的学区因循房价的时期，已进程去了。

而鸡娃这事，各执己见智者见智！

如果你有“一个小指标”，你会选拔鸡娃，照旧躺平？褒贬区说说你的选拔！

作家：房姐 何老诚

责编：小智