作家：何秀兰

文｜记者 何秀兰

险资对不动产投资的关心执续不减，大众保障拟投资四座龙湖天街名堂。

日前，加拿大待业金缱绻投资委员会（CPP Investments，下称“CPP投资公司”）告示，已高兴将其与中国房地产企业龙湖集团控股有限公司（下称“龙湖集团”）互助的四个房地产联合名堂中49%的职权，出售给大众保障的一家子公司。

不久前，新华保障出资的百亿不动产基金，接连购入位于赤峰、晋江、银川和淮北的四座万达广场。本色上，2024年以来，保障资金在不动产投资领域的活跃度较高，中国东谈主寿、中邮保障、阳光东谈主寿、祥瑞东谈主寿以及长城东谈主寿等多家保障企业，接踵对位于优质地段的大型购物中心、写字楼以及物流园等不动产名堂伸开投资。

对外经济贸易大学改革与风险处治讨论中心副主任龙格对期间周报记者暗示，跟着贸易地产市场干预出动期，部分优质钞票价钱回落，为险资提供了较为合理的入市时机。就投资逻辑来看，以新华保障为代表的险资其实是看中了万达致密的地舆位置和练习的贸易运营体系，恒久看好国内破钞市场和零卖行业，相等是国内的下千里破钞市场。

图源：图虫创意

大众保障拟投资四座龙湖天街名堂

1月3日，CPP投资公司公告，在完成交游出动前，加拿大待业金缱绻投资委员会这次出售的净收益约为2.35亿加元（折合东谈主民币约12亿元）。出售名堂包括位于上海、苏州、成齐和重庆的四个零卖市集，以及说合的写字楼和租借住房物业。

图源：CPP投资公司官网

据了解，这次出售的四个名堂均为龙湖旗下有名的天街笼统体，涵盖零卖市集、写字楼以及租借住房等多元业态，具体包括上海闵行天街、苏州狮山天街、成齐滨江天街和重庆西城天街。龙湖集团2024年中期叙述数据泄漏，上述四个名堂在 2024 年上半年的房钱收入辨别达 0.93 亿元、1.93 亿元、0.91 亿元和 0.49 亿元，合计近 4.3 亿元，且出租率均保管在 96% 及以上的高位。

期间周报记者就该交游联系事宜筹商大众保障和CPP投资公司采访，抑止发稿未获修起。

一位接近龙湖集团的地产讨论东谈主士向期间周报记者暗示，CPP投资公司这次出售龙湖名堂，可能是出于对投资组合的优化出动。频年来，其在亚太地区的钞票建立有所变动，缩减在部分地区的投资规模，以合乎全球投资政策布局的需要。另一方面，借助龙湖集团在贸易地产领域的运营处治告诫，大众保障得以快速切入这些练习名堂，真切在要点城市的贸易地产布局，提高自己在不动产投资领域的竞争力。

近两年，大众保障在房地产领域的投资时常。2023年，先后接办上海松江万达广场、广东江门台山万达广场、青海西宁万达广场以及上海周浦万达广场等多个挫折名堂。同庚12月，瑞安房地产以12.06亿元出售上海九泽置业 65% 股权，大众保障旗下基金成为收购方，赢得实体贸易领域热点名堂鸿寿坊的控股权。

险资加码不动产投资

近期，险资投资不动产的节律有所加速，新华保障也加速“扫货”万达广场。

2024年12月，新华保障旗下子坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（下称“坤华基金”）先后拿下了赤峰万达广场、晋江万达广场、银川金凤区万达广场和淮北万达广场等名堂 ，进一步扩大了其在不动产领域的投资邦畿。

坤华基金确立于2024年1月，由新华保障与中金本钱签署有限合伙条约共同建造，基金规模达100亿元，其中新华保障动作有限合伙东谈主认购 99.99亿元。该基金明确以股权过火他正当容貌，要点投向执有型不动产名堂钞票的企业。

自该基金建造以来，其投资动作不休落地，且将见识主要聚焦于万达广场名堂。2024年4月，坤华基金受让北京万达广场实业有限公司100%的股权，开启了新华保障对万达钞票的大规模布局。尔后，烟台芝罘万达广场、南京万达茂投资、成齐万达贸易广场等多个名堂也接踵被纳入囊中。抑止2024年末，新华保障通过该基金已接办9个万达广场名堂，触及北京、南京、成齐、烟台等多个挫折城市。

还有多家险资接盘万达广场名堂。2024年5月，合肥万达广场贸易发展有限公司变更鼓舞，苏州联商壹号贸易处治有限公司成为新的独一鼓舞，认缴出资额约2.1亿元。穿透股权后，阳光东谈主寿是出资的“大金主”。 这是阳光东谈主寿自2023年底以来，接办的第6个万达广场名堂股权。

频年来，险资忌惮地产股，转向投资不动产，从“鼓舞”变身“房主”，热衷投资大型购物中心、贸易写字楼、产业园区、仓储物流园等。

业内东谈主士以为，城市核心性段的贸易写字楼、购物中心等贸易地产名堂，凭借默契的房钱收入、致密的现款流默契性，眩惑着险企纷繁入局。频年来，盟国东谈主寿购入北京向阳区凯德・星贸名堂控股权、中邮保障投资西安启迪中心、长城东谈主寿购入北京办公物业新街高和，以及中国东谈主寿投资远洋集团旗下的颐堤港二期名堂等。

产业园区因契合国度产业升级大势，能与入驻企业酿成恒久默契互助关系，相同备受险资宠爱。2024年2月，祥瑞东谈主寿告示奏效收购基汇本钱位于广东江门的两个物流园及一个位于陕西西安的物流园。

加码投资不动产，这是险资在低利率环境下钞票建立的一大方针。

2025年1月初，中国东谈主民银愚弄命会议建议“择机降准降息”。这也意味着低利率态势短期内难以改变，险企仍需积极搪塞“利差损”风险。业内东谈主士指出，跟着保障资金规模的不休扩大，险企关于钞票建立的需求也在相应增多，不动产动作一种具有恒久默契答复特质的钞票类别，将在险企的钞票建立中饰演愈加挫折的变装。

普华永谈中国金融行业处治询查合伙东谈主周瑾向期间周报记者暗示，跟着利率核心的不休下行，险资在钞票建立上要寻找锁定恒久答复且现款流默契的钞票，以更好搪塞恒久钞票欠债匹配的需要，因此会要点筛选名堂质料好估值合理的标的来加大投资。加上房地产开荒商出于去库存和周转钞票的琢磨，对存量名堂进行扣头出售，因此眩惑了好多险资。