据中指征询院12月5日发布的监测数据，11月份，房地产企业债券融资总数为482.7亿元，同比增长9.0%，环比增长66.6%，流通三个月同比增速为正。其中，行业债券融资平均利率为2.73%，同比下落0.85个百分点，环比下落0.25个百分点，融资老本络续下落。

　　从融资结构来看，信用债已经融资大头，ABS融资限制占比大幅高涨。11月份，房地产行业信用债融资266.6亿元，同比下落14.4%，环比增长22.8%，占比为55.2%；ABS融资216.2亿元，同比增长81.2%，环比增长197.2%，占比为44.8%。具体来看，11月份，信用债刊行总量同比有所下落，但民营房企发债限制显赫加多。月内，共有5家民营和搀杂统共制房企完成信用债刊行，分歧为新城控股（601155）、绿城中国、好意思的置业、新但愿地产、滨江集团（002244），刊行总金额46.3亿元，是2024年刊行金额最高的月份。

　　此外，ABS刊行金额同环比均显赫加多，其中，类REITs是刊行限制最大的一类金钱证券化家具，占比达53.4%；其次是供应链ABS，占比为29.1%；CMBS/CMBN占比17.5%。

　　“连年来，信用债、ABS缓缓成为房企债券融资主力。面前，信用债刊行渠说念主要面向优质房企打开，CMBS/CMBN、类REITs等刊行限制较大的ABS品类，则主要向手执优质持有型金钱的企业怒放。”中指征询院企业征询总监刘水向《证券日报》记者暗示。

　　举例，11月27日，新城控股完成刊行2024年度第二期中期单据，刊行限制15.6亿元，期限5年，票面利率3.50%，认购倍数1.97倍。11月20日，阛阓首单贸易物业持有型不动产ABS完成刊行，该名堂的的物业为越秀地产持有的ICC环贸世界及地下泊车场，名堂刊行限制14.13亿元。

　　“持有型不动产ABS底层金钱类型不休扩容，有助于持有优质金钱的企业丰富融资渠说念、周转存量金钱。”刘水暗示，ABS召募资金用途的已毕相对较少，ABS融资智商较强的房企约略通过刊行ABS缓解再融资压力。

　　举座来看，本年1月份至11月份，房地产行业债券融资总数4852.7亿元，同比下落24.0%。其中，信用债融资2994.6亿元，占比61.7%；ABS融资1791.1亿元，占比36.9%。

　　上海易居房地产征询院副院长严跃进向《证券日报》记者暗示，临连年底，房企一方面要冲刺年度销售想法；另一方面还要力保资金安全，对资金的需求也有所加多。重复一些房地产行业搭救性战略，债券融资情况络续回暖，房企亦有望缓解资金压力。

　　刘水以为，企业应密切重视国表里战略环境的变化，充分期骗各样融资战略，罗致多元化融资策略，通过里面打算质料晋升带动基本面改善，同期丰富融资渠说念、裁汰融资老本，不休优化融资结构。