房地产一头连着民生，一头连着发展。

若何破解房地产发展弯曲，促进房地产市集止跌回稳？若何探索顺应土产货的房地产发展新方式，欣忭市民千般化住房需求？

12月1日，宜昌市编制完成并初始推行《宜昌市城镇住房发展三年行径筹算（2024—2026年）》（以下简称《筹算》）。

《筹算》落实中央方案、省委条款，深刻研判宜昌市房地产市集供求联系发生的紧要变化，超过总量和结构管控、转型发展和落地推行，按照“以东说念主定房、以房定地、以房定钱”的想路，科学估计东说念主口、住房、地皮和融资需求界限，分年度、分区域明确推行目标，以政府撑抓激活需求端、以体制机制改进重塑供给端、以搭建住房供应链平台促进供需对接，推动宜昌市房地产业由虚转实，加速酿成多主体供给、多渠说念保险、租购并举的住房轨制。

01

精确对接多元化需求

高新区东山花坛等小区繁芜有致。

住房需求遥远是老匹夫最大需求。

2024年4月入市的宜昌金家台后生公寓样子，223套房源有1000余东说念主登记列队选房；本年10月选址的宜昌协和病院旁五龙适老化样子，建立252套住房，却已收到300多东说念主的购房意向肯求。

11月29日，宸樾府城市展厅通达现场。

一位年青看房者在城区一楼盘样板房内体验。

“市集不缺需求，穷乏的是适销对路的好家具。”业内东说念主士以为，我国城镇化进度加速，城镇东说念主口进一步增长，改善性购房需求还有较大发展空间，多元化市集主体亟待莳植。传统的房地产开导、筹备及供给方式已不顺应期间需求。要在全面打听的基础上，针对不同住房需求群体，分类制定计策，提供愈加精确的千般化住房家具，推动供需对接。

商圈相近亦然年青东说念主敬重的“炊火气”。

宜昌市房地产业协会会长尤永石说，老年东说念主居家养老和社区养老的需求、年青东说念主敬重“炊火气”的需求、孩子心爱友好城市的需求、父母们15分钟育儿圈的需求，齐要从筹算瞎想、施工建造、物业处事、后期运维全周期充分赐与琢磨。

完善的物业、感奋的环境亦然购房者珍惜的。

02

以供应链想维探索新方式

“我是长阳东说念主，筹备生毕业，梗概同期享受农村户籍东说念主口购房补贴和东说念主才补贴直抵首付款。”本年10月，傅女士在宜昌城区购买了一套98每每米的屋子，访佛各项补贴后，20万元的首付款我方只需支付5万元。

宜昌开展大数据分析和常态化抽样打听，分类摸排城镇后生东说念主、老年东说念主、老旧小区住户、城中村住户、改善性和刚性需求群体的住房需求，针对性出台“空洞性民生处事保险12条”，涵盖优化首套住房套数认定法式，进步公积金贷款额度，披发农村户籍东说念主口、东说念主才、二孩及以上家庭购房补贴等一系列撑抓计策。

11月29日，宜昌市委、市政府召开全市城镇住房发展谈话会。

以需定供，宜昌推行地皮市集准入负面清单和正面激勉清单轨制，通过合理细目开导用地出让的节拍、类型、界限和区位，素养土产货房地产开导企业、建筑业企业转型发展。宜居后生住房建立公司等16家国企下场示范，当今已带动6家民营企业积极参与，加速鞭策高品性住宅、后生社区、适老化住房、危旧房校正等44个试点样子建立。在交通便利、配套完善的中心城区以及后生东说念主相对纠合的产业园区，加大后生社区的建立供给；在公服配套好、生态环境优的区域加大适老化住房建立供给，得回了市集留神。

促进供需精确对接，搭建“宜昌宜居住房供应链平台”，系统融通“东说念主、房、地、钱”四身分，重塑房地产供应链、产业链、金融链、改进链，构建全市房地产全身分、全周期、全生态的一站式世界处事平台，当今已上链企业350家、房源逾越1.5万套。

03

10月以来商品房成交套数同比增长222%

《筹算》提议，本年底，结束宜昌市房地产市集止跌回稳，新建商品房销售成交总量转正、价钱保抓自如。2025年，基本结束宜昌市房地产业由虚转实。2026年，基本酿成“多主体供给、多渠说念保险、租购并举”的住房轨制，存量开导地皮去化基本清零，住房家具供给结构得回根底优化。

湖北省房地产业协会会长潘世炳以为，宜昌在全省当先初始推行《筹算》，关于有用贬责房地产“单一家具、单一方式、单一主体、单一市集”问题，构建更具韧性、更可抓续的房地产发展新方式具有蹙迫预见。

“《筹算》为宜昌房地产发展明确了旅途、为企业注入了信心。”广盛集团董事长匡玲说，企业将主动改进求变，积极参与房地产转型发展和城市更新，带头开辟施工企业转型发展的新赛说念。

点军区维多利亚港湾小区

10月以来，宜昌市新建商品住房成交套数同比增长222%，时隔七年再现“日光盘”，市集举座止跌回稳、信心有用提振。

笔墨丨湖北日报全媒记者唐晓安、何凡 通信员周寒飞

图片 丨湖北日报全媒记者 夏晓君

剪辑丨庹云峰

二审丨周泉

终审丨胡俊奎