■中国经济时报记者 段树军

12月1日，中国东说念主民大学国度发展与计策询查院高档询查员、住建部政策询查中心原主任秦虹在经济前瞻论坛2024年会之中国式当代化中的城市发展和不断暨首届城市运营产业生态论坛上示意，城市更新要深爱产业空间更新。

城市更新到底是更新什么？秦虹以为，城市更新是针对三大空间的更新。

第一，居住空间更新，和居住联系的老旧小区、棚户区、平房区、巷子、里弄的完善，完善它的生涯圈、一老一小配套活动。

第二，各人空间更新，包括绿地、广场、交通、生态、文化、历史建筑、基础活动等。

第三，产业空间更新，偶然产生经济价值、税收、金钱的空间更新，生意、办公、企业、工场、仓库、物流等，齐是能产生经济价值的产业空间更新。

秦虹说，下一步，应该深爱产业空间更新。往日大设随机期建造了大齐的空间，这个空间奈何发挥效益？接济它的价值口角常不毛的。产业空间更新主淌若“腾笼换鸟”，鼓动产业空间、产业用地转型升级，产业空间更新的中枢是从往日的设立转到改日的运营。

秦虹以为，产业空间更新需要凝视五个方面的接济。

第一，更新之后的空间装什么产业是决定城市更新产业空间成败的关节。采取产业一定要采取有生命力的产业，造成产业生态和企业集群。告捷的城市产业空间更新一定是打造新空间，引入新产业，创造壮盛态，带来新阔绰，赢得持久的运营收益和投资呈报，为处所政府创造税收，为整个城市提供作事契机，旺盛城市社会活力。

第二，左证产业需求定制产业空间。要通过城市更新，为企业打造定制化的空间，告捷概率会更高。

第三，柔性和会作念强产业社区。什么是产业社区？以产业为基础，在空间里融入城市生涯功能，让产业因素与城市协同发展，创造新式产业集群。产业社区不仅要有责任方法，更多是生涯方法，要在责任空间愈加浮浅地享受到与生意、悠闲、评释注解、生涯配套的各式服务，提供宜业宜居的新空间，舒服当代东说念主作事、生涯、居住、酬酢、文化、健康、体验、悠闲的需要。

第四，轻重麇集的双轮初始盈利模式。产业空间太重风险大，许多企业投不起；太轻，只作念轻运营，产业更新的升值和运营公司莫得任何关连。是以，产业空间更新要轻重麇集，双轮初始。

第五，通过数字化运营造成ToB、ToC的强黏性。数字化升级的背后是运营价值升级、不断方式升级和组织架构重塑，不错最大化使运营空间降本增效。

总 监 制丨王 辉 车海刚

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主 编丨毛晶慧 编 辑丨谷 云