购房时应注意哪些细节二手房市集周报|2025年第11周北京市集均价下降,环比下降0.28%

中枢不雅点：

1、二手房市集均价为56984元/平日米，环比下降0.28%

2、石景山环比涨幅居首，昌平挂牌房源量卓绝

3、本周加价房源占比为10.47%，比拟上周占比扩大

4、加价房源量密西花圃小区居首，降价房源量花圃小区小区居首

一、二手房市集均价为56984元/平日米，环比下降0.28%

2025年第11周北京二手住宅市集均价环比下降0.28%：据诸葛找房数据连络中心监测，2025年第11周北京二手住宅市集均价为56984元/平日米，环比下降0.28%。

数据来源：诸葛找房数据连络中心

二、石景山环比涨幅居首，昌平挂牌房源量卓绝

2025年第11周北京9城区市集均价下降，7城区环比高涨：据诸葛找房数据连络中心监测，2025年第11周北京9城区市集均价下降，7城区环比高涨。从城市涨跌幅情况来看，石景山市集均价环比涨幅居首，本周涨幅为3.27%,房山跌幅居首，环比下降3.28%。

数据来源：诸葛找房数据连络中心

第11周北京昌平挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为12295套；其次是向阳，挂牌房源量为9547套。从环比变化来看，房山挂牌量涨幅居首，环比高涨12.6%。密云跌幅居首，环比下降5.75%。

数据来源：诸葛找房数据连络中心

三、本周加价房源占比为10.47%，比拟上周占比扩大

2025年第11周加价房源量占比为10.47%，比拟上周扩大1.02个百分点：2025年第11周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的89.53%，加价房源占比扩大至10.47%。

数据来源：诸葛找房数据连络中心

四、加价房源量密西花圃小区居首，降价房源量花圃小区小区居首

密西花圃小区加价房源量居首，花圃小区降价房源量居首：本成全西花圃小区加价房源量为11套，数目居首，市集均价为16665元/㎡，加价幅度为3.02万元/套。花圃小区降价房源量居首，为41套，市集均价为20586元/㎡，降价幅度为7.98万元/套。

数据来源：诸葛找房数据连络中心

附:二手住宅市集均价讲解

二手住宅市集均价是由诸葛找房数据连络中心监测，连合市集全量挂牌房源和实在交游数据，实在反馈二手住宅价钱变化趋势。