12月11日开盘，港股上市的房企融创中国小幅高开后轰动走高，盘中大涨近8%，而后有所回落，终端中午收盘，涨幅为3.07%。

　　从音讯面看，12月10日，融创房地产集团文告，“H6融地01”和“H0融创03”两只债券已率先通过重组表决，另外八只债券还有两周投票工夫，将于12月23日最终迎来十只债券举座重组投票后果。

　　回溯来看，11月中旬，融创认真公布了境内债举座重组决策。公告走漏，鉴于融创房地产举座规划近况，融创房地产拟初步野心为债券持有东谈主提供举座债务重组决策，包括现款要约收购、股票及/或股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长延期共四个选项。关联选项按照选拔债券本金总和联想高出百亿元。

　　从销售层面看，中指接洽院数据走漏，2024年1—11月，融创销售额454亿元，同比着落42.8%，同期TOP100房企销售额同比着落32.9%，融创比TOP100房企销售额降幅最先10个百分点。上海的融创外滩壹号院二期热销，三次开盘三次售罄，总销售额高达约215亿元。

　　“两只债券已通过重组表决，意味着融创境内债务重组取得新阐发。而销售层面的好转，关于脱险企业有较多利好。最先是有助于房企销售去化，回笼资金。其次，有助于改善融资环境，提高金融机构投资意愿，助力融资。此外，有助于推动债务重组，房地产市集企稳，债权方对房地产市集发展信心提高，有助于房企与债权方协商进行债务重组。”中指接洽院企业接洽总监刘水对质券时报.e公司记者暗意。

　　记者注视到，除了融创中外洋，近期，多家房企化解债务事项迎来新阐发，这在一定进度上也反馈出房地产行业风险正在加速出清。

　　11月28日，旭辉控股集团发布公告，走漏境外债务重组的最新阐发。公告走漏，终端一般重组维持条约费截止日历(即2024年11月27日)，猜想持有适用债务未偿还本金总和约87.36%的债权东谈主已认真订立或加入重组维持条约。公告走漏，公司将继续用逸待劳与其参谋人及统共持份者相助，按重组维持条约及条件书推动提倡重组的践诺。

　　11月22日，中原幸福（600340）公告，终端公告日，凭据《债务重组条约》已践诺完结信赖抵债来去的金额为110.21亿元，关联信赖受益权份额在建信信赖的受益东谈主变更登记仍在进行中。同期，凭据《债务重组条约》明确暗意拒绝动作来去对方参与本次信赖抵债来去的金融债权东谈主对应的信赖抵债金额约为10.74亿元。

　　11月22日晚间，*ST金科（000656）公告，证实上海品器管束接头有限公司及北京天娇绿苑房地产确立有限公司结合体为公司及重庆金科中选重整投资东谈主。在当日重整投资东谈主遴择会议达成后，管束东谈主已现场向品器结合体发出中选奉告书。*ST金科曾暗意，公司的重整不以浅近惩办债务问题为筹划，更要通过公法重整引进实力淳朴、有产业协同效应的策略投资者，在惩办债务风险的基础上，为公司改日的持续规划和良性发展带来增量资金和资源上的维持。

　　据中指接洽院统计，2024年三季度，多家房企均走漏境外债重组决策初步框架或取得部分债权东谈主维持。

　　终端现在，据不统统统计，富力、融创、奥园、禹洲等少数房企基本完成境表里债券重组或延期。

　　另外，龙光、形貌年、期间、碧桂园等房企基本完成境内债券延期，中原幸福、现代、绿地、中梁等房企基本完成境外债券延期或重组。

　　形貌年、旭辉、喜兆业等房企境外债重组决策赢得所需法定债权东谈主维持，债务重组赢得要紧阐发。部分房企重组或延期后债券仍濒临过期或屡次延期问题。

　　中指接洽院以为，脱险房企债务重组得手将有助于缓释行业风险，但企业真实走出危险，还需要市集回暖维持，企业基本面赢得改善后才大约幸免叠加延期。房企应紧执“因城施策”窗口期，加速布局较好项方针销售去化，快速回笼资金，独一持续的销售回款，才能保险现款流入，才能增强偿债才调。

　　刘水告诉证券时报.e公司记者，房企风险出清依赖于政策维持和房地产市集基本面变化。政策要强力维持房企风险出清，短期看单纯依靠市集力量无法完成。关联部门要加速制定系统性的房企风险化解决策，包括风险处置原则、处置格式、维持政策方法等，成心于使房地产风险尽快化解，促进房地产市集止跌回稳。

　　“对问题房企进行可持续规划评估，识别问题房企风险原因，关于由于流动性但资可抵债、规划才调强的房企进行不良财富剥离、维持债务重组、国资注入补充本钱，增强信用，规复规划。其次是，政策要进一步加大维持房地产市集止跌回稳，提振行业发展信心，房企的销售、融资等才会发生持续改善，从而成心于债务化解、眩惑机构投资，进而化解房企风险。”刘水暗意。

　　除了脱险房企加速化债外，也有知名房企如期或提前兑付债券，向市集开释积极信号。

　　12月9日，龙湖集团文告，如期完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，触及总金额约10.30亿元。公开而已走漏，“21龙湖拓展MTN001”刊行限制为10亿元，票面利息为3.7%，本次兑付包含利息3700万元，行权本金9.93亿元。这次完成兑付后，龙湖集团2024年内到期公开债已一皆还清。

　　本年8月，龙湖如期完成“21龙湖05”债券的兑付，金额为19.991亿元；7月17日，龙湖文告如期完成“19龙湖04”债券的兑付，金额为14.93亿元；6月28日，龙湖提前兑付26.5亿元的CMBS，并在并吞天公告完成购回6.2亿好意思元的好意思金债。